Zeptala se mne skvělá Hana Filipová: “Proč nestavím raději bytové domy, jako velcí kluci v oboru ?“ Hana je výborná ekonomická novinářka a její otázka byla logická. Stavět byty přináší mnohem více profitu. A já jsem vlastně nikdy svoji volbu stavět rodinné domy nevysvětlil.
A tak ve dvou dílech svého další Blogu přinesu vysvětlení proč nestavím pro stát a proč stavím domy a ne byty.
Díl druhý – Proč domy a ne byty
Stavět byty je o proti stavění domů nesrovnatelně více rentabilní. Postavíte bytový dům, v tomto padesát bytů. Ve velkém městě je hrubý zisk z jednoho bytu milion. Postavit padesát domů je o poznání větší porce práce. Najít pozemek, připravit projekt, vyřídit stavební povolení, zajistit pro klienta financování a pak postavit dům. To vše padesátkrát. Hrubá marže z jednoho domu bude v rozmezí 120.000 – 160.000,-Kč. Tedy se stavěním bytů náročností i ekonomicky opravdu nesrovnatelné.
Vedeme v Česku diskusi, kdy že by měl nejvyšší představitel výkonné moci na svoji funkci rezignovat. Ve vyspělém světě politik rezignuje, když na něj padne i jen stín podezření z čehokoliv nekorektního. Rychlá rezignace má smysl. Chrání celkovou kulturu politiky a chrání také ostatní souputníky stejné partaje.
Když jsem před téměř pětadvaceti roky stavěl pro klienty prvé domy, byl jsem plný obav. Bál jsem se, zdali dělníci na stavbě svoji práci zvládnou. Bál jsem se, aby řemesla fungovala dobře. Abychom dodrželi termín. Prvé stavby pro mne byly plné napětí.
Potkávám se po světě s mnoha staviteli zděných domů. Je standardem, že naprostá většina stavitelů staví zděné domy v rozmezí 12 až 24 měsíců. Nejčastější doba, za kterou Vám v Evropě postaví zděný dům, je 18 měsíců. Rok a půl.
Potkal jsem již mnoho stavitelů. Ještě nikdy však stavitele, který by zděný dům stavěl klientům za 6 měsíců tak, jak domy stavíme v ES. Rychlá stavba zděného domu je pro mne zásadní hodnotou Ekonomek. Hodnotou, kterou získat bylo krvavě náročné. A o tom je tento Blog.
Skvělá Martina Zahradníková a její nový projekt, který Do hloubky vysvětluje témata Ekonomek. V tomto prvém dílu program Nulová hotovost. Možná Vás potěší tak jak těší mně. 🙂
Vše v životě má svůj rub a líc. Rubem úspěchu jsou pomluvy. A tak každou úspěšnou firmu nevyhnutelně potká také doba pomluv. Zažíváme stejné. Čím je náš úspěch větší, tím více se objevuje nesmyslných hloupých tvrzení.
Jak jsme v ES zvyklí, také tomuto čelíme s klidem v duši, úsměvem a trpělivým vysvětlováním. A tom bude tento můj Blog.
Pokračování
“Mám topit plynem, či tepelným čerpadlem?” Pochopitelná jednoduchá otázka, na kterou však překvapivě uslyšíte naprosto protichůdné odpovědi. Jak je možné, že různí odborníci naprosto neshodují čím je topit lepší ? A jaké topení tedy zvolit ? Tak o tom je tento můj Blog.
Pokračování
Porosil mne kamarád a kolega o několik myšlenek před tím, nežli vhodí hlasovací lístek do urny. Před tím, nežli sám za sebe provede volbu Prezidenta. Kamarád Luboš je člověk přemýšlivý, který si rád přemýšlí i o pohledech druhých. Nakonec slyšet i jiné názory nežli ty své je příznak moudrých.
Ahoj milí kolegové, přátelé,
dovolte, abych Vás na začátku nového roku přivítal se třemi myšlenkami. Budu rád, když Vás do nového roku naladí tak, jak ladí mne.
Každý den mně přijde velká spousta zpráv. Sto za den klidně. A občas mne některá z těchto dokáže přinést radost zcela nečekanou a radost mimořádnou. Jako perla v mističce hrachu.
Britský ministr obrany Michael Fallon rezignoval, když se provalilo, že před patnácti roky sahal novinářce na koleno.
Pořád o této situaci musím přemýšlet. Budí mne ze spánku. Nemohu si nevšimnout nebezpečí, které v této situaci hrozí každému z nás. I nám slušným. Vždy je nebezpečné, pokud se překreslují hranice map. Celý život chodíte po správné straně hranice. Tam, kde chodí ti slušní. Pak někdo překreslí hranici a vy náhle zjistíte, že jste v ilegalitě.
Stavební sezóna pomalu končí. A já se tak mohu ohlédnout za rokem, který byl v mnohém opravdu těžký. Rok 2017 přinesl ty nejtěžší okolní podmínky za dvacet let, co stavím rodinné domy. Vystavil nás mnoha důležitým rozhodnutím a přinesl nečekaná zjištění.
Chcete li, pojďte na krátkou prohlídku uplynulé stavební sezony se mnou.
Nedávno jsem psal Blog o klimatizacích a bylo to upřímně snadné psaní. Klimatizace je v moderním domě věc veskrze špatná, tedy snadný Blog. Některé zásadní nevýhody má rozvod klimatizace společný s rozvodem rekuperace. A tak napsaný blog o klimatizacích vedl mého čtenáře k logické otázce: “Co tedy rekuperace ?”
A to už tak snadné psaní nebude. 🙂
Jak mohu získat hypotéku, když můj oficiální příjem je nižší nežli skutečný ? To je docela častá otázka, na kterou Vám finanční poradce nechce otevřeně odpovědět. Já Vám v tomto svém Blogu na tuto otázku odpovím. A šimrání v zádech mně říká, že bez nepříjemností se to neobejde. 🙂
Četl jsem smutný komentář svého syna Jakuba na Facebooku. Jakub je zoufalý z výsledku voleb. Hluboce zklamaný. Jak já mu rozumím. Býval jsem také takový. Mockrát mne volba národa zklamala. Ještě při poslední volbě Prezidenta jsem nemohl uvěřit. Nevěřil jsem, že je možné, abychom roli určenou pro nejlepšího z nás dali do rukou člověka, tak povahově špatného. A přesto dali. Chápu tedy Jakubovo zklamání a pokusím se tímto vysvětlením ušetřit mu ty další.
Představte si situaci, kdy víte, že se naprostá většina mýlí. Opakovat názory většiny je snadné a populární. Snažit se změnit názor většiny je obvykle velmi nesnadné a nepohodlné. Pak už zbývá jen se rozhodnout, zdali chceme být ve svých životech populární, či užiteční.
97% Čechů odmítá žít ve společném domě se svými rodiči. Většina se v tomto případě velmi mýlí.
“Dokud nemáš zaplacenou hypotéku není dům tvůj a můžeš o něj snadno přijít…. Nechtěla bych žít v takovém strachu každý den ….”
Takové a podobné věty říkají často lidé, kteří sami do hypotéky nemohou. Nepřejí dobré bydlení ani jiným a proto rádi mluví o rizicích hypoték. Jsou to však názory vykované z neznalosti. Názory nepravdivé.
Viděl jsem video-apel Daniela Hůle. Můžete prohlédnou zde. Daniel Hůle pracuje pro Člověka v tísni a je přední český odborník na problematiku předlužení. Ve svém video-blogu mluví o světle naděje. Aniž by vysvětloval, co se za tímto světlem skrývá, já jeho myšlenku znám a vím, že tato myšlenka Česku zásadně ublíží. Proto dovolte těchto několik úvah.
Velmi častý dotaz, který dostávám je, jak mohu získat svůj dům a hypotéku na tento, když mám byt také na hypotéku. Dnes si ukážeme, jak postupovat, pokud byt zvažujete prodat.
Tak jsem z dovolené zpět v Česku. A hned na letišti mne zastihlo téma, kterým Česko žije. Podle horlivosti diskuse téma zřejmě velmi vážné. V Praze se objevili Burkiny. A hned dvoje. Tedy plavky vymyšlené pro ženy muslimského vyznání, ve kterých se dnes už ve světě koupe kde kdo.
Napsal jsem v dubnu Dopis rozzlobeného muže ČNB, ve kterém jsem vysvětloval obrovský omyl, kterého se Česká národní banka dopouští snahou drasticky omezit hypotéky. ČNB na můj dopis neodpověděla. Za to však média nezůstala k mým argumentům hluchá. A později také poslanci, které jsem v této věci oslovil. A tak se stalo, že v Poslanecké sněmovně nebyl zákon zatím přijat.
Abych mohl vytvářet smysluplné nové programy, jsem v kontaktu se svými klienty. Snaha řešit skutečné potřeby je důvod úspěchu našich programů. Dělají velkou chybu kolegové ředitelé, kteří se zavřou ve svých krásných kancelářích a ještě krásnější sekretářky k nim nikoho nepustí.
Lidé, co mne znají jen trochu, povrchně, považují Davida Mencla za cílevědomého úspěšného manažera. Možná proto, že jsem ředitelem velké firmy. Snad proto, že jiné firmy vlastním. Možná pro životní výsledky, které vidí. Tak, či tak, velmi se mýlí.
V mém oboru je hodně nepravostí. Budou muset banky, realitní kanceláře i stavební firmy ještě mnohé zlepšit, abychom mohli v oboru říkat “fungujeme dobře”. Pokud bych z mnoha nedobrých měl jmenovat jen jednu jedinou nejhorší věc, pak to budou sankce banky za předčasné splacení hypotéky.