Ten nejlepší dům pro druhou polovinu života (50+)

V posledních týdnech jsem často slyšel: „Po padesátce už je na dům pozdě.“ Tak to opravdu není. Z mnoha důvodů je po padesátce ten nejlepší čas na to nejlepší bydlení.

Tak dnes o tom, že pravda je přesně opačná.

Proč je to naopak ten nejlepší čas.
Jak postavit dům, který prospívá vztahu.
Jak postavit dům, na který nebudu muset sáhnout.
A jak si chytře takový dům financovat.

Úvod – cyklus se uzavírá

Mnozí si myslí, že po padesátce je už na řešení vlastního domu pozdě. S tím opravdu nesouhlasím. V padesáti má většina z nás více dospělého života před sebou, než má za sebou. Má velký smysl prožít druhou polovinu života co nejlépe. Výborný dům k pocitu štěstí významně přispěje.

Před třiceti lety, na začátku své kariéry, jsem vytvořil program Mladá rodina. Přinesl jsem tím revoluci v dostupnosti rodinných domů pro mladé klienty. Postavil jsem mnoho tisíc domů a firmu vybudoval jako velkou a později největší v oblasti výstavby rodinných domů.

Tenkrát jsem pracoval pro své vrstevníky. Proto jsem detailně rozuměl jejich potřebám a právě proto byl program tolik úspěšný.

Dnes, o 30 let později, jsou weby a sociální sítě plné řešení pro mladé. Lidé po padesátce mají pocit, že stojí mimo hlavní zájem.

Já tak splácím dluh této generaci. S výhledem na konec své kariéry napravuji to, co jsem na začátku neviděl, a vytvářím silný program bydlení pro lidi 50+.

Skvělé je, že už zase pracuji pro své vrstevníky. 🙂
A ještě skvělejší je, že mnohým stavím už druhý dům, když ten první jsme stihli na začátku mé kariéry.

Tak si držme klobouky, protože skvělé řešení pro nejlepší roky života je tu.

Druhá polovina života = jiné potřeby

Děti odešly a s jejich odchodem jsou naše potřeby na dům zcela jiné. Může být naprosto dokonalé této změny životní situace využít k nastavení ideálního bydlení pro další desítky let.

Také dynamika vztahu se v páru mění. A je to změna hezká, pokud ji dokážeme uchopit.

V mládí jsme mnozí z nás žili z velké části pro své děti. Roli rodičů jsme podřídili mnohé. V druhé polovině života tento úkol odchází a i náš partnerský vztah se tím částečně mění. Stává se subtilnějším. Tišším. Klidnějším.

Po projektu „děti“ budeme hledat nové své společné projekty.
A výborným novým projektem může být bydlení dokonalé pro druhou polovinu života. Dům, který výborně odráží nové potřeby a novou dynamiku vztahu.

Dobrý dům

Ten čas, který je před námi, bude pro většinu z nás ještě dlouhý. Stojí tedy za to dům dokonalý pro druhou polovinu života vyřešit opravdu dobře.

Přirozeně platí, že každý jsme individuální a pro každého svého klienta hledám trochu jiné perfektní řešení. Některé silné myšlenky se mi však opakují:

Dvě samostatné ložnice se zázemím.
Dům, na který už nesáhnu.
Výborné zázemí pro hosty.
Dům připravený na různé nečekané situace.
Výborný kontakt se zahradou.
Zdravý dům.

Dvě samostatné ložnice

Pokud se mne zeptáte, jak postavit dokonalý dům 50+, patří moje první myšlenka dvěma samostatným ložnicím. Zároveň je to téma, se kterým u svých klientů často nejprve narazím a musím je velmi dobře vysvětlovat.

Tedy hned první větou: Dvě ložnice nejsou konec intimity. Jsou přívalem intimity nové kvality.

Sám to mám na svém životě bohatě vyzkoušené. Dvě ložnice přinášejí oběma partnerům svůj vlastní prostor, svůj klid, svůj rytmus. Lepší kvalitu spánku, který je zásadní ingrediencí pro zdraví člověka.

Zároveň ale vlastní prostor, který každý máme, přináší větší touhu po společném čase a společné intimitě. Společný čas se stává větší hodnotou a jako s hodnotou s ním začneme zacházet.

Když dvě ložnice, tak také ke každé ložnici samostatná koupelna a šatna. Zcela autonomní prostor každého z partnerů. Místo, kde může být zcela sám, když být sám potřebuje. Aby pak ve společném čase dokázal být tím nejlepším možným partnerem.

Z celého srdce bych každému dlouhému vztahu přál samostatné ložnice. A k samostatným ložnicím co nejčastější touhu po vzájemnosti.

Dům plný dobrých vztahů

Dobře fungující vztahy kolem nás jsou důležitou ingrediencí štěstí. V mládí leží váha pocitu štěstí v partnerském vztahu a později ve vztahu k dětem.

Děti odcházejí, máme více času na sebe. A také více času na další dobré vztahy. Dobrý dům může našim vztahům pomoci. A dobré vztahy jistě pomohou našemu pocitu štěstí.

Velký stůl
Dobrá terasa
Pokoj vnuků a vnuček (hostinský)
Řešení pro velkou rodinu

Chceme-li trávit dobrý čas s přáteli, musíme si mít kam sednout. Ve všech mých domech 50+ tak vždy najdete velký jídelní stůl. Stůl pro 6 či 8 lidí v základní konfiguraci. Místem setkání bývá častěji velká jídelna než obývací pokoj.

Pokračováním myšlenky velkého stolu je výborná zastíněná (zastřešená) terasa. Je skvělé posedět s přáteli či dospělými dětmi na terase u grilu. Dobré prostředí, fungující zázemí pomáhá radostné náladě a dobrým vztahům. Dobré vztahy přinášejí spokojenější život.

Zásadním pilířem je pokoj vnuků a vnuček(zároveň hostinský pokoj).
Jako jsou děti naším světlem v mládí, tak jsou vnuci a vnučky radostí druhé poloviny života. Dům pro dobrý čas s vnoučaty tomu přizpůsobím. V ideálním domě pro druhou polovinu života mají tedy zlatíčka svůj vlastní pokoj. Pokoj, který jim umožní trávit pohodlně i delší čas s dědečkem a babičkou.

Já vím, rve Vám to uši. Ve svém věku Vám označení děda a babi přijde ještě strašně brzy, až nemístné. Také jsem to tak měl. Každý to tak máme. Pořád jsem byl mladý klouček, až jsem se najednou dozvěděl, že jsem děda. 🙂 Už brzo třikrát děda.

Tak mladý děda

Pokoj vnuků otevírá snadnou možnost mít u sebe vnučky a vnuky celé prázdniny a neztratit pro nikoho pohodlí. Když vytvoříte příležitosti dobrou možnost, pak se většinou tato naplní.

Zároveň pochopitelně pokoj vnoučat koncipuji tak, aby sloužil i jako hostinský pokoj. To když s přáteli těch lahví vína vypijeme více, než jsme na začátku mysleli.

Dvě ložnice pak umožňují „půjčit“ jednu ložnici, když přijdou mladí v celé sestavě. Opět platí, pokud vytvoříme dobře fungující prostor je pak už snadné dohodnou pravidelné společné rituály a pravidelný společný vztah. Třeba týden o Vánocích všichni spolu. Společný čas udržuje a prohlubuje vzájemné pouto. Pokud dům funguje dobře a nenutí nás do nepohodlí bývá to krásný čas.

Dům, na který už nesáhnu

K tématu domu s dlouhou životností přinesu celý samostatný blog. Tedy teď jen stručně.

Dokonalý dům pro druhou polovinu života (50+) stavím tak, abyste na něj už nemuseli sáhnout. Nemyslím na údržbu jen z pohledu dneška. Uvažuji, že jednou nám bude devadesát. A dům, který nebude potřebovat naši péči, bude v té době tím správným domem.

Dům jistě přízemní.
Dům jednoduchých tvarů.
Silikonová samočisticí barva fasády.
Hliníková okna.
Pálená krytina.
Žádné dřevo či obklad s životností kratší než 50 let.

Více o tom, jak postavíme dům bez nutnosti údržby, brzy v samostatném blogu.

50+ a chytré financování

Vymyslet dům dokonalý pro druhou polovinu života mi bylo snadné. Také proto, že už zase takový vytvářím pro život, který sám aktuálně žiji a kterému rozumím.

Postavit dobrou dispozici domu? Nakonec snadné.
Postavit dům na který už nesáhnu? Překvapivě také snadné.
A financovat takový dům? Zde jsem se nejprve o řešení bál. A nakonec jsme možností s kolegy našli spoustu.

Detailní popisy jednotlivých řešení najdete u Vlasty a Josefa na jejich blogu. Já z důvodu rozumné délky přináším rychlé popisy a nejlepší myšlenky.

A) Dům za byt

Jednoduché řešení na rozehřátí. Zároveň velmi časté. Máte byt, který jste se rozhodli vyměnit za dům.

Použijeme program Pohodová stavba. Ten nám otevře možnost zaplatit nový dům až poté, co se přestěhujete a budete moci v klidu prodat byt.

Vyberete pozemek. Ten pro Vás koupíme.
Na pozemku postavíme Váš dokonalý dům.
Přestěhujete se z bytu do domu.
Prodáte byt.
Zaplatíte nový dům.

Řešení je jednoduché tím, že čerpá z programu, který jsem pro své klienty vymyslel před 15 lety.

Ve velkých městech často cena bytu pokryje celou cenu domu i pozemku. Tedy dramaticky změníte kvalitu bydlení, vyřešíte si potřeby druhé poloviny života a nebudete mít žádný dluh.

Kde prodej bytu nestačí na celou cenu nového domu, tam řešení kombinujeme s malou hypotékou.

Více najdete na Vlastině blogu zde:
https://hypoteky-zlehka.cz/byt-za-dum-bez-doplatku/

B) Původní dům dětem

Parádní řešení, ze kterého jsem pořád ještě nadšený.
Můj klient, kterému jsem před 25 lety postavil první dům, přišel pro svůj druhý.

Původní dům se rozhodl nechat dětem a tím je dramaticky podpořit na startu do života.

Původní dům stojí v příměstské části velkého města a jeho tržní cena je dnes už několikanásobkem původní ceny. Tedy byla obrovská. Děti jej dostaly za polovinu jeho hodnoty, tedy jen za cenu nového domu a nového pozemku.

Dětem jsme udělali snadnou hypotéku. Tím, že kupovaly dům za 50 % hodnoty, nepotřebovaly žádné vlastní našetřené peníze a podmínky hypotéky byly snové.

Parádním bonusem pak bylo využití dotace Zelená úsporám, ze které jsme v podstatě zadarmo dětem na původním domě vyměnili okna, přidali velkou fotovoltaiku a obnovili fasádu. Tedy krásné obnovení domu za dotační peníze.

Můj původní klient dostal nový dům, kde nebude mít žádnou starost s údržbou. Děti dostaly obrovskou podporu do života.

Paráda, kam se v tomto případě podívám.

Více zde:
https://hypoteky-zlehka.cz/puvodni-detem-novy-sobe/

C) Pomoc dětem dvojdomem

Jsem velkým fandou dobře vyřešených dvojdomů. Dobře vyřešené jsou takové, kde se ve dvou samostatných jednotkách obě rodiny ani trochu neruší a neomezují. Zároveň tím, že jsou si blízko, sdílejí mnoho výhod. Třeba pomoc s hlídáním vnuků.

Také financování dvojdomů nám přináší dobrou synergii. Mladý věk části rodiny využívám k tomu, abychom si nastavili dlouhou splatnost úvěru. A lepší bonitu starší části rodiny k tomu, abychom bance prokázali dobré celkové příjmy.

Také toto řešení je inspirativní.

Přečtete si, jak v prvních letech hypotéky vyšší část splácení na sebe vzal můj klient. A jak naopak později, v době jejich důchodu, splácení přejde na „mladé“. Proč toto řešení dokonale vyhovuje všem. A jak je bezpečně zajistit smlouvou, aby nikdo nebyl ohrožen.

Cesta, jak dvojdomem splnit více než jeden sen o dobrém bydlení. A jak si mezi-generačně vzájemně pomáhat. Splácet hypotéku, hlídat vnuky i dočkat se pomoci ve stáří.

Více zde: ………………………………..

Závěrem

Před 30 lety jsem svoji kariéru začal tím, že jsem řešil bydlení pro sebe a svoji rodinu, a vznikl program Mladá rodina. Nejúspěšnější program výstavby rodinných domů v Česku.

A teď, s výhledem na konec své kariéry, opět přemýšlím o bydlení svém a svých vrstevníků, abych přinesl program 50+, program pro ten nejlepší dům pro druhou polovinu života. V mládí jsem se opíral o nezměrný entuziasmus a nekonečnou energii. Dnes svůj program stavím na obrovských zkušenostech, které jsem nasbíral.

Z obou těch programů mám velkou radost. Jako vlastně z celé té cesty.

Bydlete skvěle. Ať je Vám dvacet či šedesát.

Váš

David Mencl