Velmi častý dotaz, který dostávám je, jak mohu získat svůj dům a hypotéku na tento, když mám byt také na hypotéku. Dnes si ukážeme, jak postupovat, pokud byt zvažujete prodat.
stavba domu
30 nejčastějších otázek a později snad i další
Abych mohl vytvářet smysluplné nové programy, jsem v kontaktu se svými klienty. Snaha řešit skutečné potřeby je důvod úspěchu našich programů. Dělají velkou chybu kolegové ředitelé, kteří se zavřou ve svých krásných kancelářích a ještě krásnější sekretářky k nim nikoho nepustí.
Sankce bank
V mém oboru je hodně nepravostí. Budou muset banky, realitní kanceláře i stavební firmy ještě mnohé zlepšit, abychom mohli v oboru říkat “fungujeme dobře”. Pokud bych z mnoha nedobrých měl jmenovat jen jednu jedinou nejhorší věc, pak to budou sankce banky za předčasné splacení hypotéky.
Komu jsou a komu nejsou Ekonomky výhodné
Žádná služba, žádný systém a ani žádná společnost na světě nejsou výhodné pro úplně každého. Porozumět tomuto principu dává šanci potkávat ty správné klienty a pracovat v harmonii. Pokračování
Doba přeje špatným
Během několika dní mně nezávisle několik mých přátel pochválilo, jak dobrá doba nás teď provází. Ano i ne, přátelé mí drazí. Občas nejsou věci tak snadné, jak se na prvý pohled zdá.
Proč Překlenovací úvěr ?
Překlenovací úvěr je náš klíč, kterým odemykáme bydlení i mladým rodinám. Zároveň je to nejčastěji diskutované téma těmi, kteří žijí pro hledání chyb na ES. A jak to tak bývá, jde často o diskuse jalové bez základního pochopení. Odpovím na některé otázky a možná tak přinesu pochopení tam, kde scházelo.
Dopis rozzlobeného muže České národní bance
Vážení centrální bankéři,
píši Vám, jako muž rozlobený Vaším neodborným zásahem, kterým Vaše instituce škodí mladým rodinám a jejich možnosti bydlet.
Právo dobře bydlet je jedno ze základních lidských práv. Splácet svůj majetek místo nájmu je také mimořádně ekonomicky žádoucí, když právě vlastní majetek vytváří rozdíl mezi střední třídou a chudými.
Jaké procento spokojených je hranicí úspěchu?
Dávno již nepracuji pro peníze. Na všechny své složenky jsem již vydělal. Hlavní motivací je pro mne dnes radost z práce. Svoji radost pak čerpám z radosti, kterou dávám. Přinášet klientům radost a vyšší kvalitu života pak velmi jednoduše považuji za hlavní poslání firmy, kterou řídím.
Proč sedm klientů bydlí rychle a osmý čeká?
Nastavil jsem si v Ekonomkách parádní věc. Každý klient jedním kliknutím myši může ze svého klientského prostředí komunikovat přímo se mnou. Jedním kliknutím audience u ředitele. Pracujeme aktuálně pro 1.400 aktivních klientů, tedy je to pořádná porce lidí, kterým jsem k dispozici. 🙂
Službu jsem zavedl, abych mohl poskytnout podporu těm, kteří moji pomoc potřebují. Odměnou jsem se stal bystrozrakým. Tím, že jsem klientům blízko, vím o všem, co se kde zadrhne. Stejně jako pohádková postava vidím všechno.
Proč je cesta ES více bezpečná?
Jak se asi cítil astronom Galileo, když byl jedním z mála, který věděl ? Jaké bylo přesvědčovat ty, kterým je pokrok podezřelý už z podstaty ? I dnes je nutné pokrokové myšlenky hájit, před těmi, kteří sice vůbec nerozumí o to více však odmítají.
Ekonomické stavby ve své službě integrují celou cestu k vlastnímu domu. Od hledání pozemku, přes správný projekt, vyřešení financování, až po stavbu domu a následnou údržbu. Propojením všech částí do jedné služby přinášíme významně více bezpečný postup. Byť tuto cestu razíme již dvacet let, stále je náš přístup nový, některými nepochopený a příliš pokrokový.
Jak organizujeme své výrobní kapacity
Zásadní ingrediencí našeho úspěchu vždy byla zcela ojedinělá organizace výrobní kapacity. Abychom mohli levně nakupovat materiál a nabízet výhodnější hypotéky nežli jsou na trhu běžné, museli jsme stavět mnoho domů po celém území ČR (později také Slovenska a Polska). Potřebovali jsme tedy spolehlivou výrobní kapacitu rozloženou do různých míst. Potřebovali jsme na stavbách lidi dobře motivované, kteří budou chtít pracovat lépe nežli je v Česku obvyklé.
Proč nefungují bankovní odhady ?
Mnoho lidí se při vyřizování vlastní hypotéky setká s problémem, kdy odhad likvidní ceny domu nevyjde příznivě. Mnoha lidem tento moment zásadně zkomplikuje cestu k dobrému úvěru a mnoho lidí se s úžasem a překvapením ptá: “ Jak je to možné ?”
Tento Blog Vám vysvětlí, jak se může stát, že se kolem Vás prodávají staré nemovitosti draho a Váš dům odhadne znalec na cenu nízkou. V tomto Blogu Vám vysvětlím tu nepochopitelnou záhadu, jak je možné, že Váš soused s podobným domem má o třetinu lepší odhad nežli Vy. Vysvětlím nevysvětlitelné. Nejsem si však jist, že to bude radostné poznání.
Pojďme počítat kolik “přeplatíme”
Jeden z častých omylů, se kterým se setkávám, je výpočet kolik “přeplatím”, když si vezmu hypotéku. Obvykle jde o stále podobný scénář, kdy někdo mechanicky měsíční splátku vynásobí počtem let. Z výsledku je pak pohoršen, že původní cenu domu za 40 let zaplatí vlastně skoro dvakrát. Jde o laický pohled, který stojí za to v tomto Blogu narovnat.
Počítání, kolik přeplatíme, přinesli mezi české klienty někteří prodejci stavebních spoření. V době, kdy nastoupily hypotéky a stavební spoření přestalo pro financování celých domů fungovat, zůstal jediný podpůrný argument ve prospěch stavebního spoření:
“Spočtěte si, kolik přeplatíte.”
Vlastníma rukama
Křik, hysterii a strašení přineslo nové oznámení Statistického úřadu. Statistika odhaluje nárůst lidí, kteří si dům staví vlastní silou. Podle této 11% domů v roce 2013 vzniklo svépomocně. A to se hlavám mého oboru hodně nelíbí. Tak hodně, že padají návrhy znemožnit vydání stavebního povolení, kde není stavební firma.
Nemohu se v této věci přidat na stranu “svých”. Rozumím argumentům o nebezpečí velké nekvality. Rozumím argumentům o zkreslené ekonomické realitě. Rozumím argumentu, že slepé střevo si také neoperujeme každý sám. Všechny tyto argumenty slyším a v podstatě souhlasím. Nesouhlasím však, aby reakcí oboru bylo strašení a zveličování rizik. Vůbec už nesouhlasím s restrikcí u stavebních povolení.
Proč nestavíme dřevostavby
Chystal jsem se k tomuto článku už dlouho. Stavitelé dřevostaveb založili PR agenturu. V časopisech se od té doby objevuje jeden PR článek za druhým. V naprosté většině tyto články přinášejí informace velmi zavádějící, plytké a nepřesné. Touha napravovat mne vedla k počítači a tomuto blogu.
Předně musím napsat, že mne prakticky všechny technologie zajímají. Všechny sleduji a zkoumám. Jsme v ES zcela nezávislí. Žádnou technologii nevyrábíme. Jednoduše můžeme domy stavět z každého materiálu, který vybereme. Hledáme pro své klienty to nejlepší. Jednoduše věříme, že když dáme klientům to nejlepší, budeme pro ně nejlepším stavitelem.
Technologie Velox
Po tom co jsem napsal blog “Proč nestavíme dřevostavby”, obdržel jsem mnoho žádostí Vás, milých čtenářů, o můj pohled na další různé technologie staveb rodinných domů. Plním tedy slib a postupně se zhostím s těmi nejčastěji dotazovanými.
K mému velkému překvapení byla nejčastěji dotazovaná technologie Velox. Opravdu překvapivé, vezmeme li, jak malé procento tato technologie nese na podílu postavených domů. Přesto mně tento zájem o zajímavou technologii velmi těší. Druhý díl technologického přemýšlení tedy věnuji právě Veloxu. Pokračování
Ekonomicky správná řešení
Bloumám vyprázdněným brněnským výstavištěm. Po tom, co před mnoha lety byla chlouba oboru. A dnes je se stejným názvem bezvýznamnou regionální výstavou. Prohlížím expozice na Brněnském Stavebním veletrhu. Všímám si opakujícího se výrazu ekonomicky správné řešení. Mluvím s těmi vystavovateli a uvědomuji si, že ten výraz je často stejně vyprázdněný jako samotné výstaviště. Jako ředitel Ekonomických staveb tak cítím potřebu vysvětlit, že přes naprosté prázdné nadužívání tohoto pojmu stále existují řešení ekonomicky správná. Jen pohled na ně není tak prostý, jak občas někdo čeká. Pokračování