Dopis rozzlobeného muže České národní bance

Vážení centrální bankéři,

píši Vám, jako muž rozlobený Vaším neodborným zásahem, kterým Vaše instituce škodí mladým rodinám a jejich možnosti bydlet.

Právo dobře bydlet je jedno ze základních lidských práv. Splácet svůj majetek místo nájmu je také mimořádně ekonomicky žádoucí, když právě vlastní majetek vytváří rozdíl mezi střední třídou a chudými.

Pokračování

Proč sedm klientů bydlí rychle a osmý čeká?

Nastavil jsem si v Ekonomkách parádní věc. Každý klient jedním kliknutím myši může ze svého klientského prostředí komunikovat přímo se mnou. Jedním kliknutím audience u ředitele. Pracujeme aktuálně pro 1.400 aktivních klientů, tedy je to pořádná porce lidí, kterým jsem k dispozici. 🙂

Službu jsem zavedl, abych mohl poskytnout podporu těm, kteří moji pomoc potřebují. Odměnou jsem se stal bystrozrakým. Tím, že jsem klientům blízko, vím o všem, co se kde zadrhne. Stejně jako pohádková postava vidím všechno.

Pokračování

Proč je cesta ES více bezpečná?

Jak se asi cítil astronom Galileo, když byl jedním z mála, který věděl ? Jaké bylo přesvědčovat ty, kterým je pokrok podezřelý už z podstaty ? I dnes je nutné pokrokové myšlenky hájit, před těmi, kteří sice vůbec nerozumí o to více však odmítají.

Ekonomické stavby ve své službě integrují celou cestu k vlastnímu domu. Od hledání pozemku, přes správný projekt, vyřešení financování, až po stavbu domu a následnou údržbu. Propojením všech částí do jedné služby přinášíme významně více bezpečný postup. Byť tuto cestu razíme již dvacet let, stále je náš přístup nový, některými nepochopený a příliš pokrokový.

Pokračování

Proč jsou rodinné firmy jiné

Vždy jsem si všímal, jak odlišně a s lepšími výsledky fungují rodinné firmy u nás i ve světě. Mnoho let jsem fungování rodinných firem zkoumal a dnes již Vám dokáži důvody této odlišnosti vysvětlit.

Ekonomické stavby

ES vznikly a dodnes jsou rodinnou firmou. Od prvých dní jsme byli  jiní nežli ostatní. Ta jinakost k nám  vždy přiváděla velké množství zájemců o naše domy. Celých dvacet let žijeme v prostředí, kdy zájem o naše domy je větší nežli naše kapacitní možnosti. Velký zájem v prvých letech znamenal až překotný růst. Růst pak potřebu dalších a dalších kvalitních lidí. Pracovní dovednosti nového člověka naučíte. Změnit povahu je však velmi obtížné, či nemožné. Vždy jsme tedy preferovali lidské vlastnosti před úspěchy a dovednostmi napsanými v životopisech.

Pokračování

Jak organizujeme své výrobní kapacity

Zásadní ingrediencí našeho úspěchu vždy byla zcela ojedinělá organizace výrobní kapacity. Abychom mohli levně nakupovat materiál a nabízet výhodnější hypotéky nežli jsou na trhu běžné, museli jsme stavět mnoho domů po celém území ČR (později také Slovenska a Polska). Potřebovali jsme tedy spolehlivou výrobní kapacitu rozloženou do různých míst. Potřebovali jsme na stavbách lidi dobře motivované, kteří budou chtít pracovat lépe nežli je v Česku obvyklé.

Pokračování

Rozhovor pro časopis Tajemství úspěchu

Potěšte se se mnou rozhovorem, který jsem dělal pro časopis Tajemství úspěchu. Je prima, když zůstane čas na špetku životní filozofie v dnešním uspěchané době.



https://dl.dropboxusercontent.com/u/1188858/Tajemstvi_Uspechu_2016-01_ES.pdf

 

Textový přepis článku:

Ekonomické stavby jsou svým přístupem v Česku mimořádnou společností. Běžnou službu stavitele rodinných domů v ES rozšířili do naprosto komplexní služby, jejímž cílem je činit kvalitní bydlení ve vlastním rodinném domě mnoho více dostupné.

Pokračování

Nepřejícní

Prožíváme v ES mimořádné období. Se skvělým hodnocením svých klientů jsme dokázali po šesté v řadě obhájit titul Kvalitní firma. Opět nám více jak 97% klientů dalo nejlepší hodnocení. Naši klienti nám tímto poděkovali za naši práci a vystřelili nás na samý vrchol mezi české stavitele domů. Stejně jako minulý rok, také naše domy postupně vyhrávají soutěž za soutěží. Získali jsme prvé a druhé místo v soutěži Dům roku, vyhráli titul TOP dům, zvítězili v soutěži o nejlepší dům Slovenska. Prožíváme v ES období, kdy jeden velký úspěch střídá druhý. A já teď ze všeho nejvíc připomínám pokoru a další usilovnou práci pro úspěchy další let. Proto také tento můj blog nebude o slavných a úspěšných dnech ES. Tímto Blogem splním svůj několik let starý dluh a napíši o těch, kteří z různých důvodů ostatním úspěch nepřejí. Tento Blog bude o nepřejícných. Protože s velkým úspěchem přichází často zášť, půjde věřím o Blog aktuální. 🙂

Pokračování

Návod k pochopení programu Chytrý nájem

Již tuto situaci znám. Opakuje se s každou myšlenkou, která je výrazně jiná, nežli dosavadní zaběhnutý pořádek. S každou velkou inovací jsem zažil velký úspěch v zahraničí a velmi pomalé pochopení a přijetí v Česku. Jednoduše my Češi jsme v pochopení a přijetí nového pomalejší. A možná to vůbec nevadí. Jeli nutné více času k vysvětlení, budu tedy trpělivě vysvětlovat. Kdo máte zájem přijměte tento můj návod k pochopení nového programu ES Chytrý nájem, kterého jsem shodou okolností duchovním otcem.

Pokračování

Proč nefungují bankovní odhady ?

Mnoho lidí se při vyřizování vlastní hypotéky setká s problémem, kdy odhad likvidní ceny domu nevyjde příznivě. Mnoha lidem tento moment zásadně zkomplikuje cestu k dobrému úvěru a mnoho lidí se s úžasem a překvapením ptá: “ Jak je to možné ?”

Tento Blog Vám vysvětlí, jak se může stát, že se kolem Vás prodávají staré nemovitosti draho a Váš dům odhadne znalec na cenu nízkou. V tomto Blogu Vám vysvětlím tu nepochopitelnou záhadu, jak je možné, že Váš soused s podobným domem má o třetinu lepší odhad nežli Vy. Vysvětlím nevysvětlitelné. Nejsem si však jist, že to bude radostné poznání.

Pokračování

Sen o chytrém státu

Muž by měl umět stát za svým slovem. Přemýšlím, zdali tato jednoduchá životní hodnota má nutně platit i k politikům ? Je to vlastně vůbec možné ? A jak by asi vypadala naše země, kdyby každý dodržel co slíbí ?

Dvacet let se věnuji přemýšlení, jak přinášet českým, slovenským a polským rodinám lepší bydlení. Stejných dvacet let sleduji, jak v pravidelných intervalech politici slibují a své sliby v vzápětí neplní. Slyšel jsem mockrát slova o tom, jak v mladých rodinách a dětech je budoucnost našeho národa. Jak je bydlení důležitou hodnotou pro fungující rodinu. Slyšel jsem slibovat politiky modré, oranžové, rudé, žluté i zelené. Na výšce daní se neshodnou. Na majetkových přiznáních jistě ne. V zákazu kouření jsou rozpolcení.  Někdy se mně zdá, že jediné téma, ve kterém se politické strany shodují, je nutnost podporovat mladé rodiny a jejich dobré bydlení.

Pokračování

Valentýnka

Nerad dělám věci automaticky, jen proto, že je dělají ostatní. Rád si o věcech přemýšlím a moc rád věcem rozumím.

Venku je mínus patnáct stupňů. A zítra máme svátek svatého Valentýna, svátek všech zamilovaných. Přemýšlím, kdo vymyslel romantický svátek zamilovaných do nejméně romantického měsíce v celém roce ? Proč neslavíme svátek lásky procházkami pod kvetoucími stromy v květnu ? Nebo v rozpáleném srpnu milováním někde na stozích ? Proč máme slavit svatého Valentýna zmrzlí, zachumlaní do šál ? Proč se držíme za ruce v rukavicích ? Opravdu divná volba pro svátek zamilovaných.

Pokračování

Léčitelka

“ ……. Ale chtěl bych upozornit na fenomén, který se objeví, až si noví poslanci – ti starší už jsou otrlejší – otevřou internet. A otevřou si tak zvané internetové diskuse, kde minimálně třetina těchto diskusí má autory skrývající se pod nejrůznějšími anonymními přezdívkami. A tito autoři neargumentují, tito pouze nadávají. Jsou to lidé, u nichž jejich závist přerostla až v patologickou nenávist vůči všem, kdo jsou schopnější než oni sami, tedy vůči všem. Jsou to lidé, o nichž Tomáš Masaryk v poněkud jiném kontextu mluvil jako o patologické sedlině české společnosti.

Pokračování

Valentýnka

Nerad dělám věci automaticky, jen proto, že je dělají ostatní. Rád si o věcech přemýšlím a moc rád věcem rozumím.

Venku je mínus patnáct stupňů. A zítra máme svátek svatého Valentýna, svátek všech zamilovaných. Přemýšlím, kdo vymyslel romantický svátek zamilovaných do nejméně romantického měsíce v celém roce ? Proč neslavíme svátek lásky procházkami pod kvetoucími stromy v květnu ? Nebo v rozpáleném srpnu milováním někde na stozích ? Proč máme slavit svatého Valentýna zmrzlí, zachumlaní do šál ? Proč se držíme za ruce v rukavicích ? Opravdu divná volba pro svátek zamilovaných.

Pokračování

Můj milovaný portugalský dům

Potřebujeme k životu své sny. Někteří z nás pak sny měníme v cíle. Mým velkým životním snem, později cílem, stal se velký krásný dům v Portugalsku.

Nemám rád zimu. Schází mně v zimě kontakt se zahradou, schází mně teplo a hlavně mně schází slunce. Utíkat před šedou zimní oblohou do Portugalska je mně skvělým řešením.

Dvacet let pracuji sedmdesát hodin týdně. Mám svoji práci rád, i život, který žiji. Jak jdu životem, pomalu začíná ubývat energie. S ubývající energií je důležité mít svůj cíl, na který se můžeme těšit. Věděl jsem vždy, že i v portugalském domě budu hodně pracovat. Bude to však práce v zahradě na terase, jak mám rád. Kde začíná scházet přirozená energie k práci, beru tuto ze svého okolí. Ze slunce, ze zahrady, ze své velké rodiny.

Pokračování

Pojďme počítat kolik “přeplatíme”

Jeden z častých omylů, se kterým se setkávám, je výpočet kolik “přeplatím”, když si vezmu hypotéku. Obvykle jde o stále podobný scénář, kdy někdo mechanicky měsíční splátku vynásobí počtem let. Z výsledku je pak pohoršen, že původní cenu domu za 40 let zaplatí vlastně skoro dvakrát. Jde o laický pohled, který stojí za to v tomto Blogu narovnat.

Počítání, kolik přeplatíme, přinesli mezi české klienty někteří prodejci stavebních spoření. V době, kdy nastoupily hypotéky a stavební spoření přestalo pro financování celých domů fungovat, zůstal jediný podpůrný argument ve prospěch stavebního spoření:

“Spočtěte si, kolik přeplatíte.”

Pokračování

Robinem Hoodem z donucení

Je to už takový pravidelný podzimní rituál. Za třináct let fungování služby projektu zdarma jsem dostal osmý ostrý dopis jedné z komor zastupující architekty. Prý ať tu službu okamžitě zruším, jinak soud, Alcatraz či zastřelení kulometem.

Na každý z těchto dopisů jsem vždy velmi pečlivě, slušně a informačně obsažně odpověděl. Abych na svoji odpověď už nedostal žádnou reakci. Až zase za dva roky přijde někdo nový, kdo předchozí komunikaci vůbec nezná. Kdo mně zase zcela od začátku pošle výhružný dopis. Neznalost není v tomto případě na překážku k aroganci a hrubému nátlaku. Podivuji se upřímně jaké mají na komoře architektů představy o solidním jednání. A když můj synek má být jednou architektem, potrénuji tohoto ještě trochu v prosté lidské slušnosti.

Pokračování

Vlastníma rukama

Křik, hysterii a strašení přineslo nové oznámení Statistického úřadu. Statistika odhaluje nárůst lidí, kteří si dům staví vlastní silou. Podle této 11% domů v roce 2013 vzniklo svépomocně. A to se hlavám mého oboru hodně nelíbí. Tak hodně, že padají návrhy znemožnit vydání stavebního povolení, kde není stavební firma.

Nemohu se v této věci přidat na stranu “svých”. Rozumím argumentům o nebezpečí velké nekvality. Rozumím argumentům o zkreslené ekonomické realitě. Rozumím argumentu, že slepé střevo si také neoperujeme každý sám. Všechny tyto argumenty slyším a v podstatě souhlasím. Nesouhlasím však, aby reakcí oboru bylo strašení a zveličování rizik. Vůbec už nesouhlasím s restrikcí u stavebních povolení.

Pokračování

Proč nestavíme dřevostavby

Chystal jsem se k tomuto článku už dlouho. Stavitelé dřevostaveb založili PR agenturu. V časopisech se od té doby objevuje jeden PR článek za druhým. V naprosté většině tyto články přinášejí informace velmi zavádějící, plytké a nepřesné. Touha napravovat mne vedla k počítači a tomuto blogu.

Předně musím napsat, že mne prakticky všechny technologie zajímají. Všechny sleduji a zkoumám. Jsme v ES zcela nezávislí. Žádnou technologii nevyrábíme. Jednoduše můžeme domy stavět z každého materiálu, který vybereme. Hledáme pro své klienty to nejlepší. Jednoduše věříme, že když dáme klientům to nejlepší, budeme pro ně nejlepším stavitelem.

Pokračování

Nebylo lepšího času na hypotéku

Každé období přináší svá specifická rizika a své příležitosti. Posledních pět let není obdobím ekonomických růstů. Spíše jsme si zvykli na stagnaci a hledání úspor. I tato náročná doba má však své velké příležitosti. Extrémně levné hypotéky i stlačené ceny českých stavitelů přinášejí možnost k mimořádně výhodnému pořízení vlastního bydlení.

Za celé období přesného sledování úrokových sazeb hypotéčních úvěrů (od 2003) nebylo lepšího období pro získání hypotéky. Aktuálně jsou nejnižší úrokové sazby v celé historii poskytování hypotéčních úvěrů v České republice. V prosinci činila průměrná přidělená sazba 3,17%. Nejsou však výjimkou ani úvěry se sazbou 1,9%.

Pokračování

Zvonek

Zvonky na kola už nejsou co dříve. Všiml jsem si toho při výletě s dětmi na koloběžkách. Místo důmyslného strojku je dnes zvonek velmi jednoduchým plastovým  úderníkem na propiskové pružince. Pružince, která se záhy vytáhne a zvonek tak nezvoní.

Vzpomínám na staré fortelní zvonky. Vzpomínám  na vrtulkový setrvačník, pěkný ozubený převod i pružinu, která celý mechanismus poháněla. Fortelná práce. Zvuk kloboučku laditelný sílou dotažení v závitu.

Dnešní zvonky se mi nelíbí.  Jsem velký zastánce zjednodušování. Nové zvonky jsou nepochybně velkým zjednodušením. Ztratily však své kouzlo. Nemají duši.

Pokračování

Slova

Vědomí toho, že brzy umřu, bylo tím nejužitečnějším nástrojem, který jsem kdy měl v ruce a který mne pomohl udělat v životě důležitá rozhodnutí. Protože skoro všechno – očekávání, všechna pýcha, všechen strach ze zesměšnění – všechny tyto věci zmizí, když se ocitáte tváří tvář smrti, a zůstává jenom to skutečně důležité. Vědomí, že brzy umřete, je nejlepší způsob, jaký znám, jak se vyhnout pasti myšlenky, že máte co ztratit. Protože už nic nemáte. Jste nazí. A nezbyl jediný důvod nejít za svým srdcem.

Pokračování

Čas

Miluji léto. Vážím si každého dobrého dne. Maximum práce se snažím přesunout z kanceláře na terasu svého domu. Každý den hraji fotbálek se svými dětmi a po večerech mluvím o životě a filozofii se svými ženami. Léto mne naplňuje klidem, harmonií a radostí.

Pokračování

Technologie Velox

Po tom co jsem napsal blog “Proč nestavíme dřevostavby”, obdržel jsem mnoho žádostí Vás, milých čtenářů, o můj pohled na další různé technologie staveb rodinných domů. Plním tedy slib a postupně se zhostím s těmi nejčastěji dotazovanými.

K mému velkému překvapení byla nejčastěji dotazovaná technologie Velox. Opravdu překvapivé, vezmeme li, jak malé procento tato technologie nese na podílu postavených domů. Přesto mně tento zájem o zajímavou technologii velmi těší. Druhý díl technologického přemýšlení tedy věnuji právě Veloxu. Pokračování